Comment une association de copropriétés d'Arlington Mill envisage de se transformer - avec un budget limité

(Mise à jour à 12 h 40) Les résidents d'un complexe de condos vieillissants près de Columbia Pike se lancent dans un nouveau projet visant à améliorer leurs conditions de vie tout en évitant des frais de copropriété faramineux.

Les membres des Arlington Heights Condominiums, situés sur la 8th Road S. dans le quartier d'Arlington Mill, prévoient de réaménager la propriété tout en garantissant que tous les résidents qui souhaitent rester le peuvent.

Premièrement, un promoteur construira un nouveau bâtiment de 6 étages sur la propriété, dans lequel les 111 résidents du condo existant pourront emménager. Ensuite, les logements existants seront rasés pour laisser place à de nouveaux logements, qui pourraient inclure des appartements pour personnes âgées.

« Nous prenons réellement les choses en main », déclare Andrew Pitts, président de l'association des copropriétaires. "Si nous comprenons cela et que nous réussissons, d'autres condos à Arlington qui sont aux prises avec ces mêmes problèmes auront une feuille de route."

Arlington Heights est un complexe de style jardin situé dans le sud d'Arlington, construit pendant le boom immobilier de l'après-Seconde Guerre mondiale. Sa population est diversifiée, dont environ un quart sont des immigrants et certains ne parlent pas couramment l'anglais.

Il a cependant connu des jours meilleurs. Le résident Kenneth Trotter affirme que les disjoncteurs sautent fréquemment et que les bâtiments doivent être modernisés au niveau de la toiture, des fenêtres, de la plomberie et des systèmes électriques.

"La mise en œuvre de ces améliorations entraînerait des dépenses substantielles et entraînerait des évaluations élevées pour le membre", a-t-il déclaré.

Une réhabilitation de la soupe aux noix pourrait coûter 15 millions de dollars, soit environ 150 000 dollars par résident en frais de copropriété, a déclaré Pitts. Cela coûterait cher à un certain nombre de propriétaires, y compris lui-même, au cours de la prochaine décennie.

Ceux qui vendent ne profiteront probablement pas de la vente ni n’empocheront suffisamment pour acheter ailleurs à Arlington. Les maisons du complexe ont déjà des frais de copropriété plus élevés et se vendent moins cher que les autres unités plus récentes à proximité, selon une analyse financière préparée pour les résidents.

L’association a donc embauché un promoteur, un architecte, un entrepreneur et des avocats spécialisés dans l’aménagement du territoire, et s’est associée à une banque pour parcourir les eaux juridiques boueuses et trouver une solution.

Un an plus tard, l'équipe a élaboré un plan progressif pour construire un nouveau complexe, y emménager les résidents et réaménager le reste de la propriété. Pitts affirme que les propriétaires de condos pourraient dépenser 78 000 $ en frais de copropriété et se retrouver avec de nouvelles maisons, un club-house partagé et d'autres commodités, comparativement à 150 000 $ uniquement pour les unités rénovées.

L'agent immobilier Eli Tucker, qui a analysé la proposition pour les résidents – et dont la société, Eli Residential Group, fait de la publicité avec ARLnow – se dit impressionné par la « structure gagnant-gagnant-gagnant » de l'accord.

« Les propriétaires existants bénéficient d'une formidable amélioration de leur logement et d'une augmentation de la valeur de leur propriété sans être déplacés de leur communauté », a-t-il déclaré. "L'équipe de développement dispose du terrain et de la flexibilité nécessaires pour créer une communauté de propriétés qui répond aux demandes d'un large éventail de propriétaires et de locataires."

Trotter se dit enthousiasmé par la lessive et les lave-vaisselle intégrés, les nouveaux systèmes de plomberie et électriques et le stationnement dans le garage.

« La communauté dans son ensemble et moi-même sommes incroyablement enthousiasmés par le changement à venir », a-t-il déclaré. « Donc, pour moi, voter en faveur de ce projet était une décision évidente. Il s'agit d'une occasion en or d'améliorer notre qualité de vie grâce à un tout nouveau bâtiment ultramoderne, ainsi que l'avantage supplémentaire d'améliorer considérablement la valeur nette de notre propriété.

Tucker dit qu'Arlington Mill en profite également.

La communauté obtient « des logements indispensables et une utilisation beaucoup plus efficace de l’espace dans une zone qui supporte des coûts de propriété et de location de logements plus abordables que la plupart des autres nouvelles propriétés résidentielles multifamiliales qui ont été livrées au cours de la dernière décennie », a-t-il déclaré. .

Malgré tout le travail de base, le projet est loin d'être lancé, car le promoteur doit encore proposer et déposer ses plans auprès du comté d'Arlington. Les résidents des projets Pitts emménageront dans leurs nouveaux logements dans cinq ans.

Bien qu'ils doivent attendre cinq ans, la plupart des membres soutiennent le changement, dit Pitts. Après avoir entendu des présentations, parfois par l'intermédiaire d'un traducteur, et avoir eu le temps de rechercher des points de vue juridiques indépendants sur l'accord, 98 des 111 propriétaires, soit 88 %, ont voté en faveur d'aller de l'avant.